วันพุธที่ 29 มิถุนายน พ.ศ. 2565

อสังหาฯเด่นกุมภาพันธ์ 2564

On March 23, 2021

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่ 26 มี.ค.-2 เม.ย. 64 )

ด่วน! อสังหาริมทรัพย์ในเขต กทม. และปริมณฑลในเดือนกุมภาพันธ์ 2564 ฟื้นตัวแล้ว เปิดตัวถึง 21 โครงการ คาดว่าในเดือนมีนาคม 2564 น่าจะมีเพิ่มขึ้นอีก

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า มีโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ถึง 21 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 5,498 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 52,262 ล้านบาท โดยมีโครงการเด่น 4 โครงการ ประเภททาวน์เฮาส์ 1 โครงการ และอาคารชุด 3 โครงการ ซึ่งในเดือนนี้จะเป็นโครงการที่มีราคาปานกลาง-ค่อนข้างสูง โดยมีรายละเอียดแต่ละโครงการดังนี้

1.โนเบิล ฟอร์ม ทองหล่อ

เจ้าของโครงการคือ บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ประเภทอาคารชุด 46 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ซอยสุขุมวิท 55 (ติดซอยทองหล่อ 18) ถนนสุขุมวิท ขนาดที่ดินโครงการ 2-2-56.7ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 546 หน่วย ขายได้แล้ว 247 หน่วย (45%) รายการส่งเสริมการขาย รับ Fully-Fitted รับส่วนลดวันโอนกรรมสิทธิ์ 810,000-816,000 บาท* ตามแบบห้องที่ลูกค้าเลือก กลุ่มเป้าหมายคือ กลุ่มลูกค้าคนไทย นักลงทุน นักธุรกิจ นักเดินทางต่างชาติ และชาวต่างชาติที่ทำงานในเมืองไทย (ชาวญี่ปุ่น, จีน)

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

– แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 31.77-36.61 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 7.286 ล้านบาท

– แบบ 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 52.20 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่อเนกประสงค์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 11.600 ล้านบาท

– แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 63.55-73.25 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 15.500 ล้านบาท

– แบบ 1 ห้องนอน ลอฟท์ (1 ห้องนอน Fullplex) พื้นที่ใช้สอย 46.35-53.94 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (รวมพื้นที่ส่วนตกแต่งเพิ่มเติม) ราคาเริ่มต้น 10.837 ล้านบาท

– แบบ 2 ห้องนอน ลอฟท์ (2 ห้องนอน Fullplex) พื้นที่ใช้สอย 76.17 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ (รวมพื้นที่ส่วนตกแต่งเพิ่มเติม) ราคาเริ่มต้น 18.800 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ :  คอนโดฯระดับ Luxury ใจกลางทองหล่อ ใกล้ทำเลรถไฟฟ้า BTS สถานีทองหล่อ, MRT สถานีสุขุมวิท, รถไฟฟ้า Airport Link รามคำแหง และรถไฟฟ้าสายสีเทา สถานีทองหล่อ 10 (โครงการในอนาคต) มีคอมมูนิตี้มอลล์และร้านอาหารหลากหลายสัญชาติไว้รองรับการใช้ชีวิต

2.โกลเด้น นีโอ สุขุมวิท-ลาซาล

ผู้ประกอบการคือ บริษัท เฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ (ประเทศไทย) จำกัด (มหาชน) ประเภททาวน์เฮาส์ 2 ชั้น, บ้านแฝด 2 ชั้น, บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ซอยสุขุมวิท 113 ถนนสุขุมวิท ขนาดที่ดินโครงการ 58-0-98.70ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 393 หน่วย ขายได้แล้ว 287 หน่วย (73%) รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลดราคาขายตามแบบบ้าน 350,000 บาท* บัตรกำนัลต่อเติมครัวไทย ปั๊มน้ำ แท็งก์น้ำ ทีวี ตู้เย็น บัตรกำนัลต่อเติมโรงจอดรถ กลุ่มเป้าหมายคือ กลุ่มคนทำงานในย่านสุขุมวิท สำโรง หรือชุมชนในเขตสำโรงเหนือที่ต้องการบ้านไม่ไกลจากทำเลเดิมและเดินทางเข้าเมืองสะดวก

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

– แบบทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น (Saint Paul) หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 96 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 3.600 ล้านบาท

– แบบทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น (Southampton) หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 103 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน ราคาเริ่มต้น 3.700 ล้านบาท

– แบบทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น (Notting Hill) หน้ากว้าง 5.4 เมตร พื้นที่ใช้สอย 117 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ฟังก์ชั่นพิเศษห้องพระ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 4.440 ล้านบาท

– แบบบ้านแฝด 2 ชั้น (Leicester) พื้นที่ใช้สอย 136 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน 1 มุมรับประทานอาหาร ห้องครัวไทย ราคาเริ่มต้น 8.000 ล้านบาท

– แบบบ้านแฝด 2 ชั้น (London) พื้นที่ใช้สอย 161 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน พร้อมด้วยห้องพระ Glass House Laundry และ 1 ห้องพักผ่อนชั้นบน ราคาเริ่มต้น 8.790 ล้านบาท

– แบบบ้านเดี่ยว 2 ชั้น (Winchester) พื้นที่ใช้สอย 178 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ห้องรับประทานอาหาร ห้องพักผ่อนชั้นบน ห้องพระ Glass house Laundry ห้องครัวไทย ราคาเริ่มต้น 13.000 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ : ทำเลใกล้รถไฟฟ้า สถานีบีทีเอสสำโรง ประมาณ 2 กิโลเมตร มีแบบบ้านหลากหลายตอบโจทย์ลูกค้าหลายกลุ่ม และใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกในย่านสุขุมวิท บางนา ศรีนครินทร์

3.มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ คอนโดมิเนียม

ผู้ประกอบการคือ บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ รอยัล เรสซิเดนซ์ จำกัด ประเภทอาคารชุด 7, 8 ชั้น จำนวน 6 อาคาร ที่ตั้งติดถนนบางนา-ตราด ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ขนาดที่ดินโครงการ 16-0-78.2 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 269 หน่วย ขายได้แล้ว 80 หน่วย (30%) รายการส่งเสริมการขาย ส่วนลดราคาขาย 3.5% เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน ชุดครัว Home automation กลุ่มเป้าหมายคือ ผู้มีรายได้ระดับสูง ส่วนหนึ่งเป็นลูกค้าเดิมของโครงการในเครือ MQDC  และส่วนหนึ่งเป็นนักลงทุนที่สนใจและลงทะเบียนเท่านั้น

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

– แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 63.33-69.15 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 16.719 ล้านบาท

– แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 99-100.77 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 26.136 ล้านบาท

– แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 151.23-223.79 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 39.924 ล้านบาท

– แบบ 1 ห้องนอนดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 140.31-153.90 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงและสวนหย่อมส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 38.936 ล้านบาท

– แบบ 2 ห้องนอนดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 235.78 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงและสวนหย่อมส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 65.428 ล้านบาท

– แบบ 3 ห้องนอนดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 287.78-438.17 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงและสวนหย่อมส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 79.858 ล้านบาท

– แบบเพนท์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 705-1027 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 180 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ : ทุกส่วนของโครงการถูกออกแบบมาเพื่อตอบรับทุกความต้องการของคนทุกช่วงวัย

เพื่อสร้างความสัมพันธ์ที่ดีระหว่างสมาชิกครอบครัว

4.วิสด้อม เดอะ ฟอเรสเทียส์ (เดสทิเนีย & มายโทเปีย)

ผู้ประกอบการคือ บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ รอยัล เรสซิเดนซ์ จำกัด ประเภทอาคารชุด 42 และ 50 ชั้น จำนวน 2 อาคาร ที่ตั้งติดถนนบางนา-ตราด ขนาดที่ดินโครงการ 5-3-96.2 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 825 หน่วย ขายได้แล้ว 200 หน่วย (24%) รายการส่งเสริมการขาย Fully Fitted แอร์ ส่วนลดระบบสมาร์ทโฮม กลุ่มเป้าหมายคือ ผู้มีรายได้ระดับสูงที่ต้องการห้องพักอาศัยในย่านบางนา-บางพลี

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

– แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34-42 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 5.440 ล้านบาท

– แบบ 1 ห้องนอน ลอฟท์ พื้นที่ใช้สอย 39-58 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 6.630 ล้านบาท

– แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 57-73 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1-2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 9.900 ล้านบาท

– แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 92-93 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 17.000 ล้านบาท

– แบบ 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 104-133 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 19.000 ล้านบาท

– แบบเพนท์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 160 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 35.200 ล้านบาท

– แบบดูเพล็กซ์ เพนท์เฮาส์ พื้นที่ใช้สอย 159-183 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 28.620 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ : อาคารชุดพักอาศัยในพื้นที่สวนป่าใกล้เมือง เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก


You must be logged in to post a comment Login