วันอังคารที่ 18 มิถุนายน พ.ศ. 2567

โครงการที่อยู่อาศัยเด่น เมษายน 2567

On May 27, 2024

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่  27 พ.ค.   67)

อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนเมษายน 2567 เปิดตัวลดลงกว่าเดือนก่อน 3 เท่า เนื่องจากติดวันหยุดยาว แต่ก็ยังมีโครงการเด่นที่ขายเกือบหมดในแรกที่เปิดตัว

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทยบจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) กล่าวว่าเดือนเมษายน 2567 มีอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจำนวน 16 โครงการ ในจำนวนนี้มีโครงการเด่น 3 โครงการ เป็นอาคารชุด 2 โครงการซึ่งขายได้เกือบ 100% ในเดือนแรกที่เปิดตัว และโครงการแนวราบ 1 โครงการ มีรายละเอียดดังนี้

1. มิวนีค พร้อมพงษ์ (MUNIQ Phrom Phong) อาคารชุด 34 ชั้น จำนวน 1 อาคาร พัฒนาโดย บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่ตั้งโครงการ ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดินโครงการ 1-0-91ไร่ จำนวนหน่วยขาย ทั้งหมด 106 หน่วย ขายได้แล้ว 97 หน่วย (92%)  รับส่วนลด 3 % จากราคาขายกลุ่มเป้าหมาย คือ ผู้มีรายได้ระดับสูงที่ซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน และกลุ่มนักลงทุน (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 40 % : เก็งกำไร 30% : เพื่อการลงทุน 30%) จุดเด่นของโครงการ ทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางสุขุมวิท ทำเลศักยภาพสูง ห่างจากจากรถไฟฟ้า สถานีพร้อมพงษ์เพียง 20 เมตร

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

• แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 56 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยผนังสำเร็จรูป ราคา 22.712 ล้านบาท

• แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 81-126 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยผนังสำเร็จรูป ราคา 36.750 ล้านบาท

• แบบ 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 181 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ กั้นห้องด้วยผนังสำเร็จรูป มีชั้นลอย ราคา 74.890 ล้านบาท

• แบบ 3 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 246 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ กั้นห้องด้วยผนังสำเร็จรูป มีชั้นลอย ราคา 101.900 ล้านบาท

• แบบ 4 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 312 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยผนังสำเร็จรูป ราคา 130.259 ล้านบาท

2. มิวนีค จริญกรุง (MUNIQ Charoen Krung) อาคารชุด 49 ชั้น จำนวน 1 อาคาร  พัฒนาโดย บริษัท บริษัท เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ที่ตั้งโครงการ ถนนเจริญกรุง แขวงวัดพระยาไกร เขตบางคอแหลม กรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดินโครงการ 2-1-61ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 168 หน่วย ขายได้แล้ว 133 หน่วย (79%) รับส่วนลด 3 % จากราคาขาย กลุ่มเป้าหมาย คือผู้มีรายได้ระดับสูงที่ต้องการห้องพักอาศัยในทำเลศักยภาพ วิวแม่น้ำเจ้าพระยา  (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 40 % : เก็งกำไร 30% : เพื่อการลงทุน 30%)  จุดเด่นของโครงการ คอนโดมิเนียม 49 ชั้น วิวแม่น้ำเจ้าพระยา ติดถนนเจริญกรุง อยู่ตรงข้ามกับโรงเรียนนานาชาติโชรส์เบอรี

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

• แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 92-121 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2-4 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยผนังสำเร็จรูป ราคา 19.980 ล้านบาท

• แบบ 3 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 164-173 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยผนังสำเร็จรูป ราคา 27.631 ล้านบาท

• แบบ 2 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 207 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ กั้นห้องด้วยผนังสำเร็จรูป มีชั้นลอย ราคา 35.090 ล้านบาท

• แบบ 4 ห้องนอน ดูเพล็กซ์ พื้นที่ใช้สอย 490 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ กั้นห้องด้วยผนังสำเร็จรูป มีชั้นลอย ราคา 82.900 ล้านบาท

3. พลีโน่ สุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ 60 (Pleno Suksawat-Prachauthit 60) พัฒนาโดย บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ รอยัล เพลส จำกัด ประเภทบ้านแฝด 2 ชั้น และ ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น ที่ตั้งโครงการ ซอยประชาอุทิศ 60 ถนนประชาอุทิศ แขวงทุ่งครุ เขตทุ่งครุ กรุงเทพมหานคร  ขนาดที่ดินโครงการ 23-1-33.20 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 226 หน่วย ขายได้แล้ว 56 หน่วย (25%) รับส่วนลดราคาขาย 3-4 แสนบาทตามแบบบ้าน จัดสวน ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำ ประตูดิจิตอล Home Automation ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าดำเนินการเอกสาร มิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1 ปี เครื่องปรับอากาศ 3 เครื่อง

กลุ่มเป้าหมาย คือคนทำงานในย่านสุขสวัสดิ์ ประชาอุทิศ พระราม 3 สาทร ที่มองหาบ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์แบบใหม่ในย่านนี้ จุดเด่นของโครงการ ที่ตั้งอยู่ในย่านบางนา-บางพลี (ขาเข้า) รอบโครงการเพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ห้างสรรพสินค้าเมกา บางนา  ใกล้ทางด่วน และวงแหวนอุตสาหกรรม เชื่อมต่อเมือง สาทร-พระราม 3 ได้สะดวก  ในอนาคตจะมีตัวช่วยในการเดินทางอย่างรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ การออกแบบและพื้นที่ใช้สอยที่สามารถใช้งานได้จริง

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

• ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น (Marisa) หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 110 ตารางเมตร ขนาด  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 3.490 ล้านบาท

• บ้านแฝด 2 ชั้น (Shane F) พื้นที่ใช้สอย 142 ตารางเมตร ขนาด  3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 4.590 ล้านบาท

• บ้านแฝด 2 ชั้น (Shane Plus F) พื้นที่ใช้สอย 154 ตารางเมตร ขนาด  4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 6.090 ล้านบาท


You must be logged in to post a comment Login