วันพฤหัสที่ 8 ธันวาคม พ.ศ. 2565

ที่อยู่อาศัยเด่น ขายดี ตุลาคม 65

On November 22, 2022

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย          

(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่ 22 พ.ย.  65)

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (area.co.th) ให้ข้อมูลโครงการเด่นจากการสำรวจโครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนตุลาคม 2565 จำนวน 4 โครงการ เป็นประเภทอาคารชุด 3 โครงการ บ้านแฝด 1 โครงการ คือ 1.ไอดีโอ รามคำแหง – ลำสาลี สเตชั่น  2.แกรนด์ พลีโน่ เมกา บางนา 3.เสนา คิทท์ บางนา กม.29 และ 4.คัลเจอร์ ทองหล่อ มีรายละเอียดแต่ละโครงการดังนี้

1.         ไอดีโอ รามคำแหง – ลำสาลี สเตชั่น

ไอดีโอ รามคำแหง – ลำสาลี สเตชั่น ผู้ประกอบการ คือ บริษัท เอดีซี – เจวี 21 จำกัด ประเภทอาคารชุด 35 ชั้น จำนวน 1 อาคาร ที่ตั้งโครงการถนนรามคำแหง แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพฯ ขนาดที่ดิน 2-3-87.5ไร่ จำนวนหน่วยทั้งหมด 737 หน่วย ขายได้แล้ว 259 หน่วย (35%) รายการส่งเสริมการขาย ส่วนลด 12,0000-22,0000 บาท รับเครื่องปรับอากาศ  ฉากกันอาบน้ำ  เคาน์เตอร์เตรียมอาหาร เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน อ่างล้างจาน ตู้เสื้อผ้า ตู้รองเท้า Digital Door Lock  กลุ่มเป้าหมาย คือคนทำงานในพื้นที่ รวมไปถึงนักศึกษารวมไปถึงนักลงทุนชาวไทยและต่างประเทศ            จุดเด่นของโครงการ ทำเลที่ตั้งมีศักยภาพ แวดล้อมสิ่งอำนวยความสะดวกในชีวิตประจำวัน ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้มสถานีลำสาลี (อนาคต) เพียง 50 เมตร

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

• แบบ Studio พื้นที่ใช้สอย 24-25 ตารางเมตร ขนาด  1 ห้องน้ำ  พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 1.790 ล้านบาท

• แบบ  1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 31-33 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 2.420 ล้านบาท

• แบบ 1 ห้องนอนพลัส พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 2.660 ล้านบาท

• แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 40-53.50 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ  พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 4.100 ล้านบาท

• แบบ Studioไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 24-25 ตารางเมตร ขนาด  1 ห้องน้ำ 1 ส่วนพักผ่อน พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 2.990 ล้านบาท

• แบบ  1 ห้องนอนไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 31-33 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ส่วนพักผ่อน  พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 3.590 ล้านบาท

• แบบ 1 ห้องนอนพลัสไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 34.5 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ส่วนพักผ่อน 1 ห้องอเนกประสงค์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 4.250 ล้านบาท

• แบบ 2 ห้องนอนไฮบริด  พื้นที่ใช้สอย 40 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ส่วนพักผ่อน 2 ห้องน้ำ  พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 4.920 ล้านบาท

2.         แกรนด์ พลีโน่ เมกา บางนา บ้านแฝดขายดี

แกรนด์ พลีโน่ เมกา บางนา เป็นบ้านแฝดทั้งโครงการ ราคาเกิน 5 ล้านบาท เกินค่าเฉลี่ยของโครงการที่เปิดขายทั้งหมดในเดือนนี้ แต่ก็ขายได้ดี น่าศึกษาเป็นอย่างยิ่ง
           

แกรนด์ พลีโน่ เมกา บางนา (Grande Pleno Mega Bangna) พัฒนาโดย บริษัท บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ประเภทบ้านแฝด 2 ชั้น ที่ตั้งถนนกาญจนาภิเษก ตำบลบางพลีใหญ่ อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ ขนาดที่ดินโครงการ 30-0-79.99 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 180 หน่วย ขายได้แล้ว 72 หน่วย (40%) รายการส่งเสริมการขาย ส่วนลดเงินสด 800,000 บาท ยกเว้นค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ 1% ค่าติดตั้งมิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าอากรสแตมป์ และค่าส่วนกลาง 1 ปี กลุ่มเป้าหมายคือ พนักงานที่ทำงานอยู่ในย่านสุขุมวิท และย่านสุวรรณภูมิ ที่มีรายได้ค่อนข้างสูง

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

•  แบบ SHANE ขนาดที่ดิน 35-4 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 142 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาขาย 6.620 ล้านบาท

•  แบบ JANETTE ขนาดที่ดิน 35.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 145 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาขาย 6.790 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้ศูนย์การค้าเมกะ บางนา และอีเกียบางนา ใกล้จุดขึ้น-ลง ทางด่วนกาญจนาภิเษกพระราม 2-บางปะอิน

3.         เสนา คิทท์ บางนา กม.29

เสนา คิทท์ บางนา กม.29 คอนโดราคาไม่ถึงล้าน ตกแต่งพร้อมเข้าอยู่ มีกลุ่มเป้าหมายชัดเจน เพิ่งปิดตัวในเดือนตุลาคม 2565 โดยขายได้แล้วครึ่งหนึ่งจากทั้งหมด 378 หน่วย

เสนา คิทท์ บางนา กม.29 (Sena Kith Bangna KM.29) บริษัท เสนา เอชเอชพี 14 จำกัด

ประเภทโครงการอาคารชุด 5 ชั้น (จำนวน 7 อาคาร) ที่ตั้งถนนบางนา-ตราด กม.29 ตำบลบางเสาธง อำเภอบางเสาธง จังหวัดสมุทรปราการ ขนาดที่ดินโครงการ 6-3-43.7 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 378 หน่วย ขายได้แล้ว 190 หน่วย (50.3%) รายการส่งเสริมการขาย ส่วนลดเงินสด ประมาณ 3.5% และยกเว้นค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์ให้ทั้งหมด กลุ่มเป้าหมาย พนักงานที่ทำงานอยู่ในนิคมอุตสาหกรรมเวลโกรว์ และบางพลี จุดเด่นของโครงการ ราคาถูก ห้องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมเข้าอยู่

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

•  แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 25.0 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 0.939 ล้านบาท

•  แบบ 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 37.5 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ กั้นห้องนอนด้วยกระจกบานสไลด์ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 1.446 ล้านบาท

4.         คัลเจอร์ ทองหล่อ

โครงการอาคารชุดสูง 36 ชั้น ชื่อคัลเจอร์ ทองหล่อ แม้เปิดตัวในทำเลที่มีสินค้าล้นตลาดมากเป็นพิเศษ แต่กลับขายดีมาก มีทั้งหมด 493 หน่วย แต่ขายได้แล้วถึง 52% หรือ 256 หน่วย น่าสนใจศึกษามาก

คัลเจอร์ ทองหล่อ (Culture Thonglor) อาคารชุด 36 ชั้น 1 อาคาร พัฒนาโดย บริษัท เอดีซี – เจวี 23 จำกัด โครงการตั้งอยู่ซอยสุขุมวิท 59 ถนนสุขุมวิท แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ขนาดที่ดินโครงการ 1-3-56.3 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 493 หน่วย ขายได้แล้ว 256 หน่วย (51.9%) รายการส่งเสริมการขาย รับส่วนลดเงินสด ชุดครัวบิวท์อินพร้อมเตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องปรับอากาศ ตู้รองเท้าบิวท์อิน กลุ่มเป้าหมาย ผู้ที่ต้องการซื้อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน กลุ่มนักลงทุน คนทำงานย่านสุขุมวิท

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

•  แบบสตูดิโอ ซิมเพล็กส์ พื้นที่ใช้สอย 24.00-27.50 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 4.590 ล้านบาท

•  แบบ 1 ห้องนอน ซิมเพล็กส์ พื้นที่ใช้สอย 31.00-34.00 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 5.760 ล้านบาท

•  แบบ 2 ห้องนอน ซิมเพล็กส์ พื้นที่ใช้สอย 51.50 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (มีอ่างอาบน้ำ) 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 9.270 ล้านบาท

•  แบบสตูดิโอ ไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 24.00-27.50 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 6.248 ล้านบาท

•  แบบ 1 ห้องนอน ไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 31.00-34.00 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 7.840 ล้านบาท

•  แบบ 2 ห้องนอน ไฮบริด พื้นที่ใช้สอย 51.50 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ (มีอ่างอาบน้ำ) 1 ห้องนั่งเล่น พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาขาย 12.618 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ มีรูปแบบห้องให้เลือกทั้งแบบ Simplex และ แบบ Hybrid ทำเลที่ตั้งอยู่ใจกลางสุขุมวิท สะดวกสบายทั้งเดินทางเพียง 250 เมตรจากสถานีทองหล่อ แวดล้อมด้วยโรงแรม โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหาร


You must be logged in to post a comment Login