วันอาทิตย์ที่ 28 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2564
ข่าวด่วน
  • add friends

สุดสะพรึง โครงการเปิดใหม่ ม.ค. 64 มีแค่ 8 โครงการ

On February 23, 2021

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย  

(โลกวันนี้วันสุข ประจำวันที่  26 ก.พ.-5 มี.ค. 64 )

ด่วน อสังหาริมทรัพย์ในเขต กทม. และปริมณฑลในเดือนมกราคม 2564 เปิดตัวเพียง 8 โครงการ จากผลกระทบการระบาดของไวรัสโควิด-19 ระลอก 2

ผมในฐานะประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ขอรายงานว่า สถานการณ์อสังหาริมทรัพย์เดือนมกราคม 2564 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลท่ามกลางการระบาดของไวรัสโควิด-19 ระลอก 2 นั้น ชะลอการเปิดตัวโครงการใหม่ออกไป และพยายามระบายสินค้าเก่าให้หมดก่อน จึงทำให้การเปิดตัวโครงการใหม่ลดลงอย่างมาก โดยมีโครงการเปิดใหม่เพียง 8 โครงการ เป็นที่อยู่อาศัย 7 โครงการ และอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆอีก 1 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายรวม 1,381 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 7,979 ล้านบาท

โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุด 3 อันดับดังนี้ อันดับแรกคือ ทาวน์เฮาส์ 451 หน่วย (32.7%) รองลงมาคืออาคารชุด 420 หน่วย (30.4%) ส่วนอันดับ 3 คือบ้านเดี่ยว 363 หน่วย (26.3%) ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมดในเดือนนี้ ส่วนประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด 3 อันดับ อันดับแรกคือ อาคารชุด 3,466 ล้านบาท (43.4%) รองลงมาคือบ้านเดี่ยว 2,401 ล้านบาท (30.1%) ส่วนอันดับ 3 คือทาวน์เฮาส์ 1,433 ล้านบาท (18.0%) ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ

อย่างไรก็ตาม ถึงแม้ภาพรวมโครงการที่เปิดขายใหม่ในเดือนนี้จะมีจำนวนหน่วยขายและมูลค่าโครงการลดลง แต่ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยกลับสูงขึ้น ซึ่งมีราคาขายเพิ่มขึ้นประมาณ 56.6% เนื่องจากเดือนนี้มีการเปิดตัวอาคารชุดระดับราคาสูง ซึ่งมีระดับราคาขายตั้งแต่ 7 ล้านบาทขึ้นไป มากถึง 420 หน่วย หรือประมาณ 30.4% ของหน่วยขายทั้งตลาด จึงทำให้ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยโดยรวมของเดือนนี้เพิ่มขึ้น หากพิจารณาจำนวนอสังหาริมทรัพย์ที่เปิดตัวในเดือนมกราคมของปีนี้เปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่ผ่านมาจะพบว่า ปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่น้อยกว่าปีที่ผ่านมา และมีมูลค่าโครงการลดลง 19,905 ล้านบาท (-71.4%) ส่วนจำนวนหน่วยขายลดลง 4,460 หน่วย (-76.4%)

อย่างไรก็ตาม ในเดือนมกราคม 2564 นี้ยังมีโครงการเด่นอยู่ 2 โครงการที่ขายดีเป็นพิเศษ โดยโครงการแรกคือ ปาล์มวิลล์ เทพารักษ์ (Palm Ville Theparak) ของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ซอยบางปลา 24 ถนนเทพารักษ์ ขนาดที่ดินโครงการ 37-2-52 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 195 หน่วย ขายได้แล้ว 23 หน่วย (12%)

โครงการนี้มีรายการส่งเสริมการขายคือ มีส่วนลดพิเศษช่วงเปิดตัวโครงการ 230,000 บาท, รับแอร์ทุกห้อง, Gift Voucher SB มูลค่า 50,000 บาท, วอลล์เปเปอร์ทุกห้องนอน, จัดสวน, ปั๊มน้ำ, แท็งก์น้ำ, ปูกระเบื้องโรงจอดรถ, มุ้งลวดเฉพาะหน้าต่างทั้งหลัง, ฉากกั้นอาบน้ำตามแบบที่บริษัทกำหนด, ค่าโอนกรรมสิทธิ์, ค่าจดจำนอง, ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก, ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า, ค่ามิเตอร์ประปา, ชุดอุปกรณ์กันขโมย จุดเด่นของโครงการคือ มีแบบบ้านหลากหลาย ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าหลายกลุ่มที่มีสมาชิกในครอบครัวขนาดกลางถึงขนาดใหญ่ บรรยากาศโดยรอบใกล้ชิดธรรมชาติ และยังคงเน้นบ้านเดี่ยวแบบประหยัดพลังงาน

บ้านเดี่ยวในโครงการนี้คือ แบบศุภากร พื้นที่ใช้สอย 122 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 3.290 ล้านบาท, แบบศุภนลิน พื้นที่ใช้สอย 133 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 3.580 ล้านบาท, แบบศุภนันท์ พื้นที่ใช้สอย 138 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 อเนกประสงค์ 1 ส่วนพักผ่อน ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 3.660 ล้านบาท, แบบศุภลักขณา พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 3.760 ล้านบาท และแบบศุภธาวิน พื้นที่ใช้สอย 165 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคา 4.050 ล้านบาท

อีกโครงการหนึ่งคือ เดอะซิตี้ สุขุมวิท-อ่อนนุช ของบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ตั้งอยู่ซอยอ่อนนุช 70/1 ถนนอ่อนนุช ขนาดที่ดินโครงการ 23-3-36.2 ไร่ จำนวนหน่วยขายทั้งหมด 88 หน่วย ขายได้แล้ว 46 หน่วย (52%) โดยมีรายการส่งเสริมการขายคือ รับส่วนลด 1-2 ล้านบาท (แล้วแต่แบบ) ฟรีค่าธรรมเนียมโอน ค่าอากรแสตมป์ ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าส่วนกลาง 2 ปี จัดสวนตามมาตรฐานโครงการ ปั๊มน้ำ ถังเก็บน้ำ วอลล์เปเปอร์ สัญญาณกันขโมย แสตมป์คอนกรีตโรงจอดรถ home automation ประตูรั้วรีโมท digital door lock ทั้งนี้ กลุ่มเป้าหมายเป็นกลุ่มผู้มีรายได้ระดับสูง ส่วนมากเป็นคนในหมู่บ้านเสรีและย่านพัฒนาการ-อ่อนนุช

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขายคือ แบบ CITY RESIDER พื้นที่ใช้สอย 252 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 3 คัน ราคา 11.500 ล้านบาท จนถึงแบบ MIDTOWN พื้นที่ใช้สอย 414 ตารางเมตร ขนาด 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 2 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องแม่บ้าน ที่จอดรถ 4 คัน ราคา 22.500 ล้านบาท สำหรับจุดเด่นของโครงการคือ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นรูปแบบใหม่ มีเพียง 88 ยูนิต ในทำเลถนนอ่อนนุช สามารถเชื่อมต่อไปยังสุขุมวิท-ศรีนครินทร์-พระราม 9 ได้ง่าย

สนใจรายละเอียดเพิ่มเติมโปรดดู https://www.area.co.th/thai/rei_t.php


You must be logged in to post a comment Login