ภาวะวันนี้ยังมีโครงการขายดี มาศึกษากัน

• Tweet
• 

คอลัมน์ :โลกอสังหาฯ

ผู้เขียน : ดร.โสภณ พรโชคชัย

(โลกวันนี้รายวัน ประจำวันที่ 21 ต.ค.  68)

หลายคนบอกว่าภาวะขณะนี้ การขายโครงการที่อยู่อาศัยประสบปัญหามาก ความจริงเป็นเช่นนั้นหรือไม่  ในเดือนกันยายน 2568 ก็ยังมีโครงการที่ขายดีประสบความสำเร็จน่าสนใจเป็นอย่างยิ่ง

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้เผยผลการสำรวจโครงการที่ประสบความสำเร็จในการขายจากการเปิดตัวในเดือนเดียวกันโดยพบดังนี้:

1. เคฟ แอลลี่ แจ้งวัฒนะ (Kave Ally Chaengwattana)

บริษัทผู้ประกอบการ: บริษัท 39 เอสเตท จำกัด

ประเภทโครงการ: อาคารชุด 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร

ที่ตั้งโครงการ: ซอยแจ้งวัฒนะ 4 ถนนแจ้งวัฒนะ แขวงอนุสาวรีย์ เขตบางเขน กรุงเทพมหานคร 10220

ระยะห่างจากถนนสายหลัก:โครงการตั้งอยู่ห่างจากถนนแจ้งวัฒนะ ประมาณ 110 เมตร

ขนาดที่ดินโครงการ:          3-2-48.6 ไร่

จำนวนหน่วยขาย:             ทั้งหมด 447 หน่วย ขายได้แล้ว 130 หน่วย (29%)

รายการส่งเสริมการขาย: รับส่วนลดเงินสด เฟอร์นิเจอร์ (ฐานเตียง ตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน ชั้นวางทีวี ตู้เอนกประสงค์ โซฟา) ฉากกั้นอาบน้ำ ชุดครัวบิวท์อิน พร้อมอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน)

กลอนประตูดิจิตอล เครื่องปรับอากาศ

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานย่านพหลโยธิน และแจ้งวัฒนะ และกลุ่มนักลงทุนบางส่วน

(สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 70% : เพื่อการลงทุน 30%)

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

•แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 22.70-30.60 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ

พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 1.890 ล้านบาท

•แบบ 1 ห้องนอน พลัส พื้นที่ใช้สอย 34.30-34.90 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น

1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 3.100 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ

• อาคารชุด 8 ชั้น บนถนนแจ้งวัฒนะ ตรงข้ามมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู

2. เดอะ เบส เออร์เบิร์น พระราม 9 (The Base Urban Rama 9)

บริษัทผู้ประกอบการ: บริษัท สิริพัฒน์ ไนน์ จำกัด

ประเภทโครงการ: อาคารชุด 29 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

ที่ตั้งโครงการ: ถนนพระรามเก้า แขวงห้วงขวาง เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร 10310

ระยะห่างจากถนนสายหลัก:โครงการตั้งอยู่ติดถนนพระรามเก้า

ขนาดที่ดินโครงการ: 1-0-0 ไร่

จำนวนหน่วยขาย: ทั้งหมด 311 หน่วย ขายได้แล้ว 105 หน่วย (34%)

รายการส่งเสริมการขาย: รับส่วนลดเงินสด 170,000-350,000 บาท เฟอร์นิเจอร์ ชุดครัวบิวท์อินพร้อมอ่างล้างจาน เตาไฟฟ้า เครื่องดูดควัน เครื่องปรับอากาศ กลอนประตูดิจิตอล ฟรีค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่ามิเตอร์น้ำ-ไฟ ค่าส่วนกลาง 1 ปี ค่าเงินกองทุน

กลุ่มเป้าหมาย: กลุ่มคนทำงานย่านพระรามเก้า กลุ่มนักลงทุน และชาวต่างชาติ โดยเฉพาะชาวจีน

(สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 60% : เพื่อการลงทุน 40%)

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

•แบบสตูดิโอ พื้นที่ใช้สอย 26.75-28.16 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 4.054 ล้านบาท

•แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 34.25-36.75 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 5.089 ล้านบาท

•แบบ 1 ห้องนอน ลอฟท์ พื้นที่ใช้สอย 33.75-36.50 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 5.631 ล้านบาท

•แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 45.50-46.75 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 6.552 ล้านบาท

•แบบ 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ลอฟท์ พื้นที่ใช้สอย 45.75-46.00 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 1 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 7.412 ล้านบาท

•แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอย 58.00 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 2 ห้องน้ำ

พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 8.352 ล้านบาท

•แบบ 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ลอฟท์ พื้นที่ใช้สอย 56.50 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 2 ห้องน้ำ พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 9.153 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ

•อาคารชุดสูง 29 ชั้น สร้างเสร็จก่อนขาย ติดถนนพระรามเก้า ใกล้ MRT พระรามเก้า และเซ็นทรัล พระรามเก้า

3. พลีโน่ สุขุมวิท-บางนา 4 (Pleno Sukhumvit Bangna 4)

บริษัทผู้ประกอบการ: บริษัท เดอะแวลู พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด

ประเภทโครงการ: บ้านแฝด 2 ชั้น และทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น

ที่ตั้งโครงการ: ถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ตำบลบางแก้ว อำเภอบางพลี จังหวัดสมุทรปราการ 10540

ระยะห่างจากถนนสายหลัก:โครงการตั้งอยู่ห่างจากถนนเทพรัตน ประมาณ 2.8 กิโลเมตร

ขนาดที่ดินโครงการ: 16-0-59 ไร่

จำนวนหน่วยขาย: ทั้งหมด 130 หน่วย ขายได้แล้ว 40 หน่วย (31%)

รายการส่งเสริมการขาย: ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ เครื่องปรับอากาศทุกห้องนอน กลอนประตูอัตโนมัติ

กล้อง CCTV และหลอดไฟอัตโนมัติ

กลุ่มเป้าหมาย: คนทำงานในพื้นที่ใจกลางเมืองย่านธุรกิจ คนทำงานย่านบางนา บางพลี

รวมไปถึงสุวรรณภูมิ

รูปแบบบ้านและระดับราคาที่เปิดขาย

•บ้านแฝด 2 ชั้น (Cody) พื้นที่ใช้สอย 154 ตารางเมตร ขนาด 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 8.000 ล้านบาท

•ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น (Mirth Loft) หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 4.890 ล้านบาท

•ทาวน์เฮ้าส์ 2 ชั้น (Mirth) หน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน ราคาเริ่มต้น 4.590 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ

•บ้านแบบใหม่ Mirth Loft จากพื้นถึงฝ้าเพดานในห้องนอนใหญ่สูงถึง 4.7 เมตร

4. เพลิน เพลิน คอนโดมิเนียม พระราม 5-สะพานมหาเจษฎาบดินทร์ฯ (Ploen Ploen Condo Rama 5-Maha Jessadabodin Bridge)

บริษัทผู้ประกอบการ: บริษัท วิถีไทย เรียลเอสเตท จำกัด

ประเภทโครงการ: อาคารชุด 8 ชั้น จำนวน 1 อาคาร

ที่ตั้งโครงการ: ถนนบางศรีเมือง ตำบลบางศรีเมือง อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี 11000

ระยะห่างจากถนนสายหลัก: โครงการตั้งอยู่ห่างจากถนนนครอินทร์ ประมาณ 2.2 กิโลเมตร

ขนาดที่ดินโครงการ:1-0-0 ไร่

จำนวนหน่วยขาย: 77 หน่วย ขายได้แล้ว 73 หน่วย (95%)

รายการส่งเสริมการขาย: รับเฟอร์นิเจอร์ทั้งห้อง ชุดครัว เครื่องปรับอากาศ 2-3 เครื่อง ฟรีทุกค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์

กลุ่มเป้าหมาย: คนวัยทำงาน และนักลงทุนซื้อปล่อยเช่า (สัดส่วนผู้ซื้ออยู่อาศัย 80% : เพื่อการลงทุน 20%)

รูปแบบห้องและระดับราคาที่เปิดขาย

•แบบ 1 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 32.5-38 ตารางเมตร ขนาด 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว

พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 1.440 ล้านบาท

•แบบ 2 ห้องนอน พื้นที่ใช้สอย 43.5 ตารางเมตร ขนาด 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว พร้อมระเบียงส่วนตัว ราคาเริ่มต้น 1.860 ล้านบาท

จุดเด่นของโครงการ

•ติดถนนหลัก เข้าออกได้หลายทาง

โดยสรุปแล้วจึงกล่าวได้ว่า โครงการเปิดใหม่ที่ประสบความสำเร็จด้วยดีก็มีไม่น้อย สมควรศึกษาเป็นแบบอย่าง

You must be logged in to post a comment Login